Propiedades en venta y alquiler

Se elige un inmueble y se acuerda un precio final entre el comprador y el vendedor.
Se reserva la propiedad con una seña del 5% del valor para que la misma se saque del mercado.
El paso anterior se puede omitir si se va directamente al Boleto de Reserva en el cual se abona el 10% del precio de venta. Si se abonó la seña, en este paso se paga el restante 5%. Desde la fecha se otorga un plazo generalmente de 30 días en donde el escribano de la parte compradora estudia al vendedor y los papeles de la propiedad. En caso de que alguna de las partes incumpla con lo acordado, deberá abonar una multa del 10% del valor del inmueble.
Se firma el Compromiso de Compra-venta y la propiedad pasa a estar en manos del comprador.

Comisión inmobiliaria del 3% + IVA del precio de compra.
Honorarios del Escribano del 3% + IVA del precio de compra.
Gastos notariales del 0,68% + IVA del precio de compra.
ITP. Impuesto a las transmisiones patrimoniales que equivale a un 2% sobre el valor catastral de la propiedad. El valor catastral suele ser aproximadamente un 60% del valor real.

Luego de que se acuerda un precio final entre ambas partes, se firma el boleto de reserva en el cual el comprador abona un 10% del valor de la propiedad y se otorga un plazo generalmente de 30 días, en donde el escribano de la parte compradora estudia al vendedor y los papeles de la propiedad. En caso de que alguna de las partes incumpla con lo acordado, deberá abonar una multa del 10% del valor del inmueble.
Se firma el Compromiso de Compra-venta y la propiedad pasa a estar en manos del comprador.

Comisión inmobiliaria del 3% + IVA del precio de compra.
ITP. Impuesto a las transmisiones patrimoniales que equivale a un 2% sobre el valor catastral de la propiedad. El valor catastral suele ser aproximadamente un 60% del valor real.
IRPF o IRNR del 12% sobre la renta de la venta del Inmueble. Dicha renta se determina restándole al precio de venta el costo de compra más las mejoras realizadas. En caso de que la propiedad haya sido adquirida anteriormente al 01/07/2007, el vendedor puede optar por pagar 1,8% sobre el precio de venta. En caso de que el propietario sea una Sociedad, debe abonar un 25% sobre la renta.

Se llega a un acuerdo con el precio y las condiciones del alquiler entre ambas partes. El inquilino seña la propiedad con un monto equivalente a un mes de alquiler para que dicho inmueble se quite del mercado.
Se firma el contrato de alquiler, inventario y garantía.

Banco Hipotecario: El inquilino debe hacer un depósito en el BHU, en UI por un monto equivalente a 5 meses de alquiler en caso de vivienda, y 10 meses de alquiler en caso de local comercial.
Anda: http://www.anda.com.uy/ucalquileres_1647_1.html
Porto Seguro: http://www.portoseguro.com.uy/guia-de-contratacion
Sura: https://www.segurossura.com.uy/seguros-personas/garantia-de-alquiler/
Mapfre: https://www.mapfre.com.uy/seguros-uy/personas/garantia_de_alquiler/
Contaduría general de la Nación: solo funcionarios públicos pueden acceder a ella y se le deduce del sueldo al inquilino mensualmente el monto del alquiler mas un 3%.
Propiedad libre de gravámenes.

Al momento de la firma, ambas partes deben abonar de comisión inmobiliaria un monto equivalente a un mes de alquiler + IVA.

En caso de haber Gastos Comunes, el inquilino debe abonarlos y se abonan mensualmente.
Tributos domiciliarios que se abonan bimestralmente.

IRPF por un monto equivalente al 10,5% del monto del alquiler y se paga de forma mensual.
Contribución inmobiliaria por un monto equivalente al 1% del valor catastral de la propiedad abonándose anualmente.
Impuesto a Primaria que equivale a un tercio de la contribución inmobiliaria y también se abona anualmente.
Impuesto al Patrimonio que varia dependiendo del valor de la propiedad y se abona anualmente.

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